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合肥公积金个贷率再降贷款额度或增加银行放贷在加快

发布日期:2021-11-23 03:20   来源:未知   阅读:

  不过,也不是完全没有利好的消息,合肥的公积金个贷率近几个月一直在走低,看来过不了多久,合肥公积金贷款金额就有望提高了。

  近些年,个贷率一直处于95%以上,根据此前的规定,95%以上属于三级预警状态,而这个时候的公积金贷款额度只有原本的0.8。

  也就是说,夫妻双方55万的额度,处在三级预计状态的情况下,只能贷44万。

  根据11月份合肥市住房公积金管理中心发布的信息来看。目前合肥住房公积金个贷率为94.77%(含省直分中心),这也预示着,合肥公积金贷款三级预警有望下降。

  通过合肥住房公积金个贷率的走势来看,上下半年出现了鲜明的对比,上半年1-4月份一直在不断走高,而到5月份出现了明显的降低,而且下降的趋势也在一直延续。

  第一,在4月底的新房销售摇号系统上线个月的时间是无新房入市的,这也就降低了购房者办理公积金贷款的数量。

  第二,目前合肥一些热点板块购房首付比例要求提高,甚至全款,这对降低公积金个贷率起到了很大的帮助。

  第三,随着合肥库存的不断走低,新房的销量也在减少,现在每月的销量基本上是去年底的一半,所以公积金贷款的压力也在降低。

  首先,目前的个贷率是近年来首次降到95%以下,根据规定,合肥个人公积金贷款上限调节系数为0.9。也就是说,目前夫妻双方44万贷款额度(当前0.8系数),可以上调至49.5万。

  如果个贷率降到70%以下,那么合肥公积金将会恢复“商转公”贷款业务;并且贷款系数上调至1.1,也就是说夫妻双方可以贷款60.5万。

  如果个贷率降至60%以下,将会调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策;并且贷款系数上调至1.2,也就是说夫妻双方可以贷款66万。

  和公积金贷款一样,最近各大银行的贷款放款速度也有所增加,此外,不少城市的首套房利率也出现了下调。

  进入10月份,在多个重要会议之后,银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

  广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月,建行出现1个月就能放款的单子;

  另外,银保监会在三季度重点工作会中表示,在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。然后,在10月份的数据统计当中,可以看到首套房贷平均利率出现小幅回调,降至5.40%。

  我一个中介朋友表示,最近的银行政策放松,都有比较明确的放款时间。而他们的贷款也开始逐渐增多了,上门的客户开始慢慢出现。

  虽然目前市场还不太好,但像是政务高新这样的政策高压区域,已经开始出现了少量的成交。

  目前合肥多家银行的首套房贷利率依然是以5.88%为主,二套房为6.37%,相对比较稳定。

  这将提高楼市交易和市场信心,但需要注意的是,这种放松只是对合理需求的放松,有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。

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